Redacción
El Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda Argentina (Ofava) difundió este jueves el primero de una serie de informes trimestrales sobre la situación habitacional del país, y el resultado nacional es contundente.
Sobre un universo de 14.833.019 hogares relevados, el déficit habitacional total alcanza a 5.983.241, equivalentes al 40,3%. Es decir: cuatro de cada diez hogares argentinos enfrentan al menos una dimensión deficitaria en su hábitat.
El trabajo toma como base la Encuesta Permanente de Hogares del INDEC correspondiente al tercer trimestre de 2025.
Qué se está midiendo
El déficit habitacional no equivale a "falta de casas", y esa confusión suele distorsionar la discusión.
El informe distingue dos universos. Por un lado, 1.956.819 hogares necesitan una vivienda nueva: son los casos donde la unidad existente es irrecuperable. Por el otro, 4.026.422 hogares —el 27,1% del total— pueden mejorar su situación con intervenciones directas sobre la vivienda o su entorno: refacciones, ampliaciones, conexión a servicios básicos, saneamiento.
Son problemas de naturaleza distinta y requieren políticas distintas. El primero necesita construcción; el segundo, obras de menor escala y financiamiento accesible.
Un problema que no se mueve
El dato más revelador del informe es la persistencia. El indicador partió del 43,8% en 2016, bajó al 41,5% en 2019, repuntó al 43,1% en 2020 durante el pico de la pandemia, tocó un mínimo de 39,3% en 2023 y hoy se ubica en 40,3%.
La conclusión del observatorio es que el déficit habitacional muestra una persistencia estructural que se mueve menos que los ciclos económicos argentinos, aunque sí reacciona ante shocks puntuales.
En una década de gobiernos de distinto signo, crisis, recuperaciones y devaluaciones, el número osciló siempre alrededor del 40%.
La brecha territorial
Acá aparece el dato con anclaje local, y por una vez es favorable.
En la dimensión de viviendas con calidad de materiales recuperable sumada a hacinamiento crítico, los valores más altos corresponden a San Juan (39,3%), Formosa (37,3%) y Jujuy (32,3%), seguidas por La Rioja (29%), Santiago del Estero (27,7%) y Chaco y Salta (27,5% cada una). El informe las describe como un grupo de provincias del norte y el centro-oeste donde más de un cuarto de los hogares presenta alguna carencia en ese nivel.
Los valores más bajos se registran en Tierra del Fuego (8,7%), la Ciudad de Buenos Aires (10,3%) y Chubut (11%).
Las cuatro provincias patagónicas —Chubut, Neuquén, Río Negro y Tierra del Fuego— aparecen de manera consistente entre las jurisdicciones con mejores indicadores del país.
Según los responsables del estudio, la explicación combina dos factores: una menor densidad poblacional, que reduce el hacinamiento y la presión sobre el suelo urbano, y políticas provinciales de vivienda sostenidas en el tiempo. En el norte, en cambio, pesan más las viviendas precarias y los entornos vulnerables.
Los jóvenes, el punto débil
Hay un indicador que matiza el panorama general. El 48% de las personas de entre 25 y 35 años enfrenta problemas habitacionales, si se considera tanto a quienes ya se emanciparon y viven en condiciones deficitarias como a quienes permanecen en el hogar familiar por falta de alternativas.
Ese número dialoga con otro dato conocido: el déficit baja a medida que suben los ingresos. En el 10% más pobre de la población, más de cuatro de cada diez hogares tienen carencias habitacionales; en el decil de mayores ingresos, la proporción cae al 22%.
El observatorio señala además que la construcción de viviendas en la Argentina se mantiene prácticamente en los mismos niveles que hace tres décadas, pese al crecimiento de la población, y que el acceso al financiamiento sigue siendo la barrera principal.
Fuente: Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda Argentina (Ofava), impulsado por la Asociación de Empresarios de la Vivienda y la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos. Informe difundido el 10 de septiembre de 2026, elaborado sobre la EPH del INDEC del tercer trimestre de 2025.
